Проверка квартиры (перечень исходных документов) для проверки квартиры

Название документа Кто может получить / предоставить документы В каком случае необходим Какую информацию может содержать
1 Обычная выписка из ЕГРП на объект Любое лицо Всегда • За кем зарегистрировано право собственности,
• дата и номер государственной регистрации права,
• какие ограничения наложены на объект,
• существуют ли  правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования,
• зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта
2 Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости Любое лицо Всегда Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
•   даты и номера государственной регистрации права;
•   даты, номера и основания прекращения права
3 Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости Собственник или лицо по доверенности Всегда • Кто и когда запрашивал сведения об объекте,
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период
4 Выписка из ЕГРП о содержании право-устанавливающих документов Собственник или лицо по доверенности Всегда Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником  (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)
5 Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Собственник или лицо по доверенности Всегда Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда
6 Копия Паспорта собственника (всех страниц) Собственник Всегда • Паспортные данные собственника,
• адрес регистрации,
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно поссылке.
В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.
7 Копия Свидетельства о браке собственника Собственник Если собственник состоит в браке Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака
8 Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) Собственник Если собственник состоит в браке • Паспортные данные супруга собственника,
• адрес регистрации,
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно поссылке.
В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.
9 Согласие супруга собственника на отчуждение имущества Супруг собственника Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества
10 Копия доверенности на отчуждение имущества Собственник Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника Данные о полномочиях представителя
11 Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) Представитель собственника Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника • Паспортные данные представителя собственника,
• адрес регистрации
12 Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) Собственник Всегда Основания приобретения собственником права на объект
13 Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) Собственник Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРП • Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации,
• Сведения о субъекте и объекте права,
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности),
• Кадастровый номер объекта,
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
14 Копия документа, удостоверяющего  ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) Собственник Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП • Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права
15 Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) Собственник Всегда • Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий),
• Адресный план (место расположения дома),
• Общая площадь квартиры по БТИ;
• Метраж, количество и взаиморасположение комнат,
• Дата последнего обследования квартиры органами БТИ,
• Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).
16 Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) Любое лицо может запросить Всегда • Общая площадь квартиры,
• Этаж расположения,
• Кадастровая стоимость,
• Предыдущие кадастровые номера квартиры;
• Особые отметки;
• План расположения квартиры на этаже
17 Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру Собственник Всегда Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)
18 Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника Собственник Всегда Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
19 Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника Супруг Собственника Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
20 Копия водительского удостоверения собственника Собственник Всегда Дополнительное подтверждение дееспособности лица
21 Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) Собственник Всегда • о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам;
• о площади квартиры
• о зарегистрированных лицах
22 Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период Собственник Всегда Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи
23 Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры Любое лицо может запросить Всегда • Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира,
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания
24 Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Собственник Если объект исследования — квартира в новостройке Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение  риска самовольной постройки.
25 Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Любое лицо может запросить Если объект исследования — квартира в новостройке Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)
26 Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома Собственник Если объект исследования — квартира в новостройке, квартиры в которой передавались собственникам с наличием «свободной планировки» Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры  нормативам

Список и отчет от Юрбюро МСК

Отчет по коммерческому объекту

Процедура включает в себя следующее:

Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): заказ общедоступных выписок из ЕГРП на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРП).
Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных споров, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются Ф9 для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета