Добросовестный приобретатель защищен законом от истребования у него имущества если приобрел его возмездно и оно не выбыло у бывшего правообладателя помимо его воли (ст.302 ГК РФ) Но даже в случае возмездного приобретения объекта в случае спора суд не всех приобретателей признает доробрсовестными. Кто попадет в эту категорию?

Суд будет учитывать следующее:

1 Наличие записи в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества

2 Была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество. При это суд также учтет:

3 Производил ли приобретатель осмотр жилого помещения до его приобретения

4 Ознакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость

5 Выяснил ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности (а это значит проверил ли законность всей цепочки отчуждения прав)

6 Сопутствовали ли обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение

7 Проводилась (оформлялась) ли сделка по рыночной стоимости

Заказать Мы принимаем все меры для того, чтобы судебных споров не возникло, но даже если это и произойдет, покупатель сможет доказать, что при подготовке и заключении сделки им проявлена разумная осмотрительность при сделки!

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей
Критерии добросовестного приобретателя