Решение от 29 декабря 2015 г. по делу № А56-40628/2015
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40628/2015
29 декабря 2015 года
г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2015 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2015 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Буткевич Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галец Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Закрытое акционерное общество «СЕЛЕНА»

заинтересованное лицо 1) Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасин Р.А., 2) УФССП России по Санкт-Петербургу; 3) Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Евтушенко А.С.

третье лицо ООО «Гелиос Отель»

о признании незаконным Постановления от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж; признании незаконным Постановления от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л

при участии

от заявителя – Барковская Н.С. (доверенность от 14.01.2015)

от заинтересованных лиц — 1, 2) не явились, извещены; 3) Евтушенко А.С. (удост. от 26.08.2011),

от третьего лица — Трифонов С.В. (доверенность от 17.09.2015)

установил:

Закрытое акционерное общество «СЕЛЕНА» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасина Р.А. (далее – заинтересованное лицо, судебный пристав-исполнитель) от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж; признании незаконным Постановления от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л.

Определением арбитражного суда от 06.08.2015 производство по делу №А56-40628/2015 приостановлено до проведения экспертизы Санкт-Петербургским городским унитарным предприятием «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости».

В соответствии со статьей 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

В судебном заседании 24.12.2015 производство по настоящему делу возобновлено, о чем вынесено протокольное определение.

В порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве второго заинтересованного лица, привлечен судебный пристав-исполнитель Евтушенко А.С., в производство которой передано исполнительное производство от 22.12.2014 №23544/14/78022-ИП.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Судебный пристав-исполнитель возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица считает оспариваемые Постановления законными и обоснованными, поддерживает позицию судебного пристава-исполнителя.

Изучив материалы дела, суд установил:

22.12.2014 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасиным Р.А., на основании исполнительного листа АС № 005320364 от 11.12.2014, выданного Арбитражным судом по делу №А56-28044/2014, вступившему в законную силу 02.12.2014, предмет исполнения: Взыскать с ЗАО «СЕЛЕНА» в пользу ООО «Гелиос Отель» вексельный долг по девяти векселям №С0069, №С0070, №С0071, №С0072 №С0073, №С0074, №С0075, №С0076 и №С0077 в общей сумме 367 291, 27 долларов США, что составляет 20 781 332 руб. 99 коп. по курсу ЦБ РФ на 08.04.2014, в том числе долг по векселям в сумме 13 027 050 руб. 04 коп., проценты по векселям, исходя из ставки 15% годовых – 196 476, 43 долларов США, что составляет 6 968 606 руб. 37 коп. по курсу ЦБ РФ на 08.04.2014, проценты по ст. 48 Положения о переводном и простом векселе за период с 09.04.2014 по 11.06.2014 в сумме 288 687 руб. 29 коп. и по дату получения платежей по векселям, пени по ст. 48 Положения о переводном и простом векселе за тот же период в сумме 288 687 руб. 29 коп. и по дату получения платежей по векселям, расходы по протесту векселей в неплатеже в сумме 208 302 руб. 00 коп. расходы по госпошлине в сумме 125 027 руб. 90 коп., возбуждено исполнительное производство №23544/14/78022-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства заинтересованным лицом 29 января 2015 года произведен арест недвижимого имущества (по акту описи и ареста имущества), принадлежащего заявителю, а именно:

1. Земельный участок, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для рекреационных целей: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., д. 570, лит. Л, кадастровый № 78:38:0022492:26, площадью 16 085 кв.м.,

2. Нежилое здание: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., д. 570, лит. Л, кадастровый № 78:22492:7:31, площадью 11 723,5 кв.м.

3. Земельный участок, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для рекреационных целей: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., д. 570, лит. Ж, кадастровый № 78:38:0022492:31, площадью 58 758 кв.м.

4. Нежилое здание: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., д. 570, лит. Ж, кадастровый №78:38:0022492:1014, площадью 5 211,7 кв.м.

5. Нежилое здание: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., д. 570, лит. К, кадастровый № 78: 22492:22:17, площадью 493,9 кв.м.

6. Земельный участок, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для рекреационных целей: Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Приморское ш., уч. 1, (южнее дома 570, литера Ж, по Приморскому ш), кадастровый № 78:38:0022492:32, площадью 8 132 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасина Р.А. об участии специалиста в исполнительном производстве для определения рыночной стоимости арестованного имущества был привлечен специалист: независимый оценщик — ООО «Комплексная оценка» ИНН 7843317195.

Согласно отчету оценщика №15/03-17-1 от 20.05.2015, стоимость арестованного имущества:

— Земельного участка, общей площадью 58 758 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж составляет 390 000 000 рублей;

— Нежилого здания, общей площадью 5 211,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж составляет 41 000 000 рублей;

Постановлением от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права имущества в отношении объектов оценки: Земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж, судебный пристав-исполнитель принял вышеназванный отчет и установленную в нем стоимость имущества утвердил.

Постановлением от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права имущества в отношении объектов оценки: Земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л, судебный пристав-исполнитель принял вышеназванный отчет и установленную в нем стоимость имущества утвердил.

Заявитель, считая вынесенные Постановления от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки незаконными и необоснованными, обратился в суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что стоимость земельных участков не соответствует кадастровой стоимости земельных участков, занижена по сравнению с кадастровой стоимостью как самого земельного участка, так и подобных земельных участков, расположенных на территории Курортного района Санкт-Петербурга; стоимость нежилых зданий завышена по сравнению с данными как бухгалтерского, так и налогового учета, не учитывает фактическое состояние данных зданий, являющихся законсервированными объектами, не используемыми с 2008 и 2013 года соответственно.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, полагает заявленные Обществом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 АПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 Кодекса.

Основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ) постановление судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 7 части 2 статьи 85 Закона об исполнительном производстве в течение одного месяца со дня обнаружения вещи должника, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель для ее оценки обязан привлечь оценщика.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки вещи или имущественного права, то он назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков.

Как предусмотрено статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» рекомендовано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В рассматриваемом случае для проверки достоверности и подлинности отчета ООО «Комплексная оценка», а также установления рыночной стоимости объектов недвижимости (в отдельности), арестованных в рамках Исполнительного производства №23544/14/78022-ИП от 22.12.2014: земельного участка, общей площадью 58 758 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж ; нежилого здания, общей площадью 5 211,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж; земельного участка, общей площадью 16 085 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л; нежилого здания, общей площадью 11 723,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л., судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Санкт-Петербургского городского унитарного предприятия «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» №31-1-0600-Э/2015 от 30.10.2015:

— рыночная стоимость Объекта оценки №1 в составе земельного участка площадью 58 758 кв. м с расположенным на нем нежилым зданием общей площадью 5 211,7 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, д. 570, лит. Ж, по состоянию и в ценах на дату проведения оценки (31.08.2015) составляет без учета НДС 402 000 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка 416 594 220 руб., рыночная стоимость нежилого здания составляет отрицательную величину;

— рыночная стоимость Объекта оценки №2 в составе земельного участка площадью 16 085 кв. м с расположенным на нем нежилым зданием общей площадью 11 723,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, д. 570, лит. Л, по состоянию и в ценах на дату проведения оценки (31.08.2015) составляет без учета НДС 508 000 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка 126 669 375 руб., рыночная стоимость нежилого здания 381 330 625 руб.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что оценка имущества должника, произведенная ООО «Комплексная оценка» и принятая судебным приставом-исполнителем, его реальную рыночную стоимость не отражает, в связи с чем нарушает имущественные права заявителя.

В силу статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

При указанных обстоятельствах суд считает, что у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для принятия отчета оценщика, содержащего недостоверную информацию о рыночной цене объекта, в связи с чем, оспариваемые Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасина Р.А. от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж; об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л. являются незаконными, а заявленные Обществом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать незаконными Постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Мархасина Р.А. от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Ж; Постановление от 02.06.2015 об оценке вещи или имущественного права в отношении объектов оценки; земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Зеленогорск, Приморское ш., д.570, лит.Л.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Буткевич Л.Ю.

Заниженная цена от приставов оспорена