IОписание: Быстрое подтверждение соответствия правоустанавливающих документов заявленным правам, подтверждение прав, наличия обременений (если в свидетельстве нет, то для уточнения вида обременения — исследование обременений).

Для проверки присылаются фото или скан правоустанавливающего документа.

Актуально для экспресс-проверки и начала работы с объектом.

Необходимость обусловлена тем, что в настоящее время выдается Свидетельство о гос регистрации права на простом листе без каких либо средств защиты, что упрощает его подделку.

Кроме того, после государственной регистрации прав собственности на квартиру (получения нового свидетельства о собственности и гос. регистрации договора купли-продажи) оригинал предыдущего свидетельство о собственности на эту квартиру в соответствии с новыми регламентами Росреестра не аннулируется и выдается бывшему владельцу без каких либо отметок о проведенной регистрации нового владельца. Это создает возможность для злоупотреблений, особенно при сдаче в аренду, срочных получения задатков в счет сделки и т.д.

«Бывают случаи, когда владельцы жилья продавали свою ранее уже проданную недвижимость по старому свидетельству о собственности, ведь это свидетельство после перерегистрации остается у собственника на руках. С этим документом экс-собственник вполне может получить за квартиру большой задаток. Вот именно поэтому перед внесением залога нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и проверить, кто в данный момент владеет квартирой. При продаже квартиры бывшие хозяева какое-то время живут в проданной квартире, поэтому при демонстрации квартиры ничто не указывает на то, что квартира уже продана, и это дает возможность для совершения мошенничества«.

Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/07/06/pokupka-kvartir/kak-pri-pokupke-kvartiry-ne-popastsya-v-lapy-moshennikov