Действующим законодательством определены требования, в соответствии с которыми договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Заявление и необходимые документы могут быть представлены в регистрирующий орган электронно при наличии усиленной квалифицированной подписи.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора, которые представлены застройщиком и участником долевого строительства.
Для регистрации ДДУ гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:
— ДДУ со всеми приложениями к договору. Они составляются в трех экземплярах-подлинниках: первый — для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства;
— заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
— документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
— договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права).
Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по ½ установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно.
При представлении документов в электронном виде госпошлина рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,7.
При государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, указанными выше, необходимо представить ряд других, в том числе разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, проектную декларацию, договор поручительства по обязательствам застройщика и прочие.
Перед регистрацией каждого ДДУ застройщик обязан производить денежные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства при введении процедуры банкротства в отношении застройщика.
В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Уплата взносов в компенсационный фонд не предусмотрена, если ДДУ заключен с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке.
Кроме того заявление и документы можно также предоставить лично (либо через представителя по доверенности) в любом МФЦ, посредством сайта Росреестра, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя, а также приложенные копии документов, удостоверяющих личность, должны быть нотариально удостоверены.
Административный регламент Росреестра
Размер госпошлины за регистрацию